大局難扭轉(zhuǎn) 房企路在何方？
發(fā)布時(shí)間：2012-03-17 新聞來(lái)源：房地產(chǎn)英才網(wǎng)
2012年是房地產(chǎn)行業(yè)的一劫，樓市陷入低潮的跡象越來(lái)越明顯。這說(shuō)明住宅價(jià)格在經(jīng)過(guò)連續(xù)十?dāng)?shù)年上漲之后，已成強(qiáng)弩之末了。
住宅平均價(jià)格下降成為趨勢(shì)，雖然還有很多地產(chǎn)商不惜代價(jià)和市場(chǎng)博弈，利用高利貸高成本融資硬挺，堅(jiān)持“死扛到底”不降價(jià)，但寬松貨幣政策遲遲不見(jiàn)到來(lái)，削弱了地產(chǎn)商調(diào)動(dòng)資源的博弈能力，價(jià)穩(wěn)量跌的短期僵持局面悄然瓦解，有些地產(chǎn)商不得不靠轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目地塊求生存。
中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)“失寵”，導(dǎo)致了房地產(chǎn)商的集體失落，他們感覺(jué)到了前所未有的嚴(yán)冬奇寒，過(guò)去那種連躺著睡夢(mèng)中都能輕松賺錢(qián)的好日子，開(kāi)始沉淀為過(guò)眼煙云的南柯一夢(mèng)。
三月初樓市明顯出現(xiàn)了回暖的跡象。主要原因有三：第一個(gè)原因是去年預(yù)備購(gòu)房者壓抑了一年，今年有一個(gè)正常的釋放。第二個(gè)原因是國(guó)家對(duì)信貸政策的放松。第三個(gè)原因是部分城市對(duì)于改善性需求的支持。
一覽英才網(wǎng)旗下房地產(chǎn)英才網(wǎng)專(zhuān)家表示開(kāi)發(fā)商不應(yīng)消極觀望 以?xún)r(jià)換量才是良策
在樓市長(zhǎng)期低迷的大背景下，“以?xún)r(jià)換量”已經(jīng)成為樓市不變的主題。房地產(chǎn)英才網(wǎng)專(zhuān)家表示，目前房企在銷(xiāo)售方面應(yīng)該是積極銷(xiāo)售，回籠資金，觀望是不可取的。
在剛剛結(jié)束的兩會(huì)上，不少開(kāi)發(fā)商本想以等待兩會(huì)召開(kāi)的結(jié)果再?zèng)Q定后期營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃。但是此次涉及房地產(chǎn)的相關(guān)會(huì)議內(nèi)容并沒(méi)有給身心俱疲的開(kāi)發(fā)商帶來(lái)利好消息，相反，中央對(duì)于樓市調(diào)控持續(xù)不動(dòng)搖的信心讓開(kāi)發(fā)商再度“利空”。
跑得快不如活的久 大量房企現(xiàn)在開(kāi)始實(shí)行多元化布局求突破，事實(shí)上，多元化不僅是分散樓市風(fēng)險(xiǎn)的重要手段，也直接拓展了新市場(chǎng)。
目前住宅受到政策的影響很大，這種影響未來(lái)三五年不會(huì)改變，商業(yè)地產(chǎn)在很多一二線(xiàn)城市出現(xiàn)了過(guò)剩的現(xiàn)象。房地產(chǎn)英才網(wǎng)專(zhuān)家認(rèn)為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)藍(lán)海，因?yàn)?/span>產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的土地價(jià)格相對(duì)比較便宜，進(jìn)入的門(mén)檻也比較低，一些中小企業(yè)就可以涉足。
多元化發(fā)展不僅能有效降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，更是著眼未來(lái)的重要布局。與此前單純的住宅市場(chǎng)有所不同，旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等主題地產(chǎn)的發(fā)展將更加看重人才、應(yīng)用管理及參與城市運(yùn)營(yíng)等方面的能力，這在對(duì)企業(yè)帶來(lái)更大挑戰(zhàn)的同時(shí)，也會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)建設(shè)、服務(wù)及城市發(fā)展水平的提高。
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