來源：說錢（lD:ishuoqian） 作者：錢哥

買房時該如何選城市？哪些城市才值得買呢？今天就聊聊這個話題。

凡是從2016年底或2017年初才開始漲價

的城市統(tǒng)統(tǒng)不要買

對此，不少朋友在后臺留言表示不解，今天就截圖一并回復(fù)給大家，請務(wù)必牢記。

國內(nèi)樓市已經(jīng)出現(xiàn)分化，一些城市房價一年可以翻番，一些城市則是萬年不漲，甚至是連年陰跌。

一、好城市的標(biāo)準(zhǔn)

中國人有句古話，叫女怕嫁錯郎，伴侶選錯耽誤終身幸福。

所以，在擇偶上，每個人都會有一套自己的標(biāo)準(zhǔn)，有女孩就喜歡找有責(zé)任感、上進(jìn)心、顧家的男生為伴，雖然暫時窮點，但卻是“潛力股”啊。

買房選好城市，道理其實和結(jié)婚選伴侶一樣，也要有一套標(biāo)準(zhǔn)，按這些標(biāo)準(zhǔn)選出來的城市，其房子才會保值升值。

那么，好城市的標(biāo)準(zhǔn)有哪些呢？我仔細(xì)總結(jié)了下，關(guān)鍵得看四點：

出身好、發(fā)展好、人口多、有潛力

首先，出身要好

簡而言之，就是城市的行政級別高、城市的地位高。

一個國家的資源總歸是有限的，而級別越高，可聚集調(diào)動的資源就越多，這其中，最典型的就是北京。

你看北京不是缺水嘛，立馬搞了個南水北調(diào)，南方的水都得往北流，你家地里要出土個啥珍貴文物，以后想看，可能得跑北京的博物館里才能看得到。

而在中國，城市級別和房價間的關(guān)系，我簡單做了個圖，看完一目了然↓

目前國內(nèi)城市級別，可分為以下幾類↓

上圖中，在非省會城市的副省級城市下面，那就是普通省會城市了，再往下便是廣大三四線地級市，買房投資基本不用考慮。

其次，要發(fā)展好

城市經(jīng)濟(jì)實力越強(qiáng)，工作機(jī)會越多，民眾收入和消費水平越高的城市，中產(chǎn)階級或富人數(shù)量也越多，請記住

一個城市房價的高低

永遠(yuǎn)都是由能買得起的那批人決定的

而不是你或大家

所以說，你窮或者大家窮，你覺得自己工資低或者大家的平均工資低，這不要緊，因為你壓根就決定不了房價，話有點難聽，但這就是事實。

那么，哪些城市最富裕呢？請看下圖（數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局）↓

第三，人口要多

這個就很好理解了，人口規(guī)模越大，人口凈流入越多，對房子的需求也就越大。

談到市場規(guī)律，中學(xué)政治課本說的好，任何一件商品當(dāng)供小于求時，價格就會上漲，這是萬世不變、放之四海而皆準(zhǔn)的真理。

人口不斷流入，樓市自然需求火爆。去年，我曾經(jīng)制作過一張中國一二線城市人口流入圖，今天再次拿來引用，請看下圖↓

另外，請大家再看一張圖，這張圖格外的耐看↓

▲2017年春節(jié)前夕人口凈流出城市TOP10，圖片來自城市數(shù)據(jù)團(tuán)

上圖是2017年春節(jié)前夕，全國人口凈流出的前十名城市，這十個城人口凈流出占到了全國總量的70%！

這張圖想表達(dá)啥意思呢？就是

越是平時人口凈流入

一到過年假期就變鬼城的城市

越是有購買的價值

圖片數(shù)據(jù)的背后，是每個鮮活的生命，是每一個遠(yuǎn)赴異鄉(xiāng)的打工者，在用自己的雙腳在給每個城市投票，得票數(shù)越高的城市，房子越有價值。

最后，得有潛力

啥才算有潛力呢？就是現(xiàn)在雖為二線乃至三四線城市，有些默默無聞，但未來極有可能發(fā)展成為超大城市，逆襲成為新的準(zhǔn)一線城市，又或者將和北上深廣融為一體，房價向前者看齊。

下面廢話少數(shù)，直接上有潛力的城市名單↓

二、好城市都有誰

好了，四大標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)解釋清楚，下面就開始上選出的好城市名單（數(shù)據(jù)來自中國房價行情網(wǎng)）↓

以上30個城市，南方城市占據(jù)一半以上（其實可以更多），中東部城市更是占據(jù)26席。

到這里，名單已經(jīng)列出，文章理應(yīng)收尾結(jié)束，但明眼人一眼便能發(fā)現(xiàn)有個大問題，啥問題？

表中一些城市房價太TM貴了！

臣妾實在買不起啊~

對頭！別說是你，我也買不起啊~諸如北上廣深四大天王級城市，別說是窮人，北青碩博都已經(jīng)買不起了！

本文的標(biāo)題是窮人買房地圖，但這些城市的房子壓根就不是為窮人和普通人準(zhǔn)備的，請繼續(xù)往后看，天津、杭州、南京、廈門、蘇州、福州……

臥槽，越看越傷心，房價雖然比一線便宜，但每平下來也要兩三萬大洋啊~

呵呵~別著急，咱繼續(xù)往后看，武漢、鄭州、合肥、濟(jì)南、青島……這些城市房價之前不足萬元一平，無奈去年集體暴漲，現(xiàn)如今均價都已一萬多一平，合肥可能要更高點。

對這些城市，一些家庭如果努努力，踮起腳尖還是可以買得起的，買不起中心就買三環(huán)內(nèi)市區(qū)，買不起大三房就買小兩居，買不起市區(qū)就先買有地鐵口的近郊。

如果還買不起，咱繼續(xù)往后看，成都、重慶、長沙、西安、南昌、昆明……

這些城市，房價大多低位橫盤多年，直到去年下半年開始，才迎來一波漲幅，比如重慶，一個三千萬人口、主城區(qū)有一千萬人口的直轄市，長期以來房價還不如東部沿海地區(qū)的四五線小城高，絕對是四大直轄市中的一朵“奇葩”。

當(dāng)然，重慶低房價背后的原因很多，在此不做深究。

我想說的是，即便去年這些城市房價已經(jīng)漲了一波，但由于前期房價本來就低，現(xiàn)在的房價依然不算高，下跌空間極小，上漲空間有余，最重要的是，買房壓力要小很多。

綜上所述，如果在北上廣深、津杭寧廈面前，自認(rèn)是個窮人，那么隆重推薦以下城市（數(shù)據(jù)來自中國房價行情網(wǎng)）↓

之所以推薦這些城市，除了價格相對便宜外，還有兩個極其重要的因素，你不得不重視：

它們所在的省份都是人口大省

大都在省內(nèi)都屬于“吸血型”城市

簡單查了下資料：湖南人口6783萬，湖北人口5852萬，四川人口8204萬，安徽人口6144萬，江西人口4566萬，重慶人口3017萬，河南人口更是達(dá)到驚人的一個億！

以上這七省，總?cè)丝诩悠饋碛?.5個億，這是啥概念？妥妥的三分之一個中國�。。�！

這些城市對資源的占有率上，大多都是省內(nèi)一城獨大的“吸血型”城市，請看下圖（數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局）↓

  

本文前面講過，越是占據(jù)最多的資源，對房價越有利，很多人至今抱有太平天國般“搞平均主義”的幻想，但這種想法從來都是不切實際的。

實際上，資源只有集中才能發(fā)揮最大效能，建國后我們的歷史也告訴我們，亂搞平均主義是會害死人的。

三、二線省會城市的未來

瞎扯了這么多，總而言之，買不起一線，咱就買二線，買不起強(qiáng)二線，咱就買剛才推薦的那幾個城市。

如果你說，錢哥，我家都不在上述幾個城市啊，雖然也知道投資要有全國眼光，不能局限自己家鄉(xiāng)，奈何實在離不開老家，咋破？又該去哪里買房？

呵呵，這是要逼我發(fā)絕招啊，對這類朋友，我只有一句話：

去家鄉(xiāng)省會買房

未來十年，將是省會城市崛起的時代

今天，一線城市尤其是北京，正在嚴(yán)控人口加快趕人，這恰恰正是廣大二線城市的重大機(jī)遇，目前許多二線城市，如武漢、成都、鄭州都在大興地鐵，其規(guī)劃的地鐵總里程，甚至已經(jīng)趕超北京、上海，前途絕對不可估量。

實際上，按照目前國家的戰(zhàn)略意圖看，高層也已經(jīng)意識到十四億人口不能只有一個北京，未來將會選擇幾個稟賦異常的二線城市建設(shè)十個“北京”，來分擔(dān)北上廣的壓力，前不久設(shè)立“國家中心城市”便有此種考量。

▲城市群與國家中心城市分布圖

未來幾年，由于一線生活壓力陡增，將會有越來越多的人選擇離開，回到自己的家鄉(xiāng)，屆時，家鄉(xiāng)的省會城市將是他們首選安家的地方。

所以，如果你有資金實力，有買房的需求打算，在注意政策風(fēng)險的前提下，可以盡快入手。

在此順便提醒一下，從去年開始，許多一線投資客和從一線離開的人，已經(jīng)加入二線城市的買房大軍，在這群人眼里，二線省會城市的房價簡直不要再便宜。

去成都一看，妹紙真好看，房價真便宜，買！

去長沙一看，我天！臭豆腐真好吃，房價真TM便宜，買！

去西安一看，我去！十三朝古都，房價簡直白菜價，買！

去重慶一看，額滴神！堂堂直轄市，外表建的跟陸家嘴一樣，火鍋美食多的不要不要的，房價才幾千，買買買！

對他們而言，因為已經(jīng)習(xí)慣了北京、上海的高房價，去成都、重慶、長沙、西安買房時，眼都不會眨一下，在他們心中，這些城市房子簡直是白送！

所以，你今天和未來買房，就要和他們競爭，必須要有憂患意識，提前準(zhǔn)備做好功課，千萬不能等這群購買力極強(qiáng)，對房價敏感度極低的人，把房子買光，房價抬高后，再后知后覺幡然醒悟，到那時已為之過晚。

總的而言，對本文所列的這些城市，無論自住還是投資，都極具價值，即便短期房價下跌，未來還會很快補(bǔ)漲回來，畢竟，它們的未來就在那里。

最后，還是那句老話，白天回復(fù)大家提問，晚上熬夜寫稿做圖，大家有錢的打賞，沒錢的點贊，大家的支持，是我不斷寫下去的最大動力。

接下來后面的文章，會越寫越干，與之相對應(yīng)，價值也會越來越大。

賺錢是一門最深刻的修行，買房更是如此，在未來的買房路上，請大家跟隨我的腳步，互相學(xué)習(xí)，一起發(fā)財。